UN MARCHÉ EN REPLI, MAIS RÉSILIENT EN 2024
Demande placée
L’année 2024 a été marquée par une baisse généralisée de la demande placée sur l’ensemble des segments de surfaces, une tendance confirmée au quatrième trimestre. En Île-de-France, la demande placée s’élève à 1,7 million de m², soit un recul de 11 % sur un an et de 21 % par rapport à la moyenne décennale. Pour le seul quatrième trimestre, la demande placée totalise environ 460 000 m², enregistrant une baisse de 16 % par rapport à l’année précédente.
Dans le secteur du Paris Centre Ouest, la demande placée atteint 117 500 m² au quatrième trimestre, affichant une diminution marquée de 38 % sur un an. En revanche, le marché de La Défense se distingue par une performance remarquable avec 210 000 m² placés, soit une hausse spectaculaire de +60 % par rapport à la même période l’an dernier.
Offre immédiate & Taux de vacance
Le stock d’offres disponibles a poursuivi sa progression au quatrième trimestre, atteignant environ 5,6 millions de m² en Île-de-France, soit une croissance remarquable de 19 % sur un an. À Paris, plus d’un million de mètres carrés étaient disponibles en fin d’année, avec un Paris Centre Ouest affichant une hausse notable à 375 000 m² de surfaces vacantes.
Cette augmentation continue du stock s’accompagne d’un taux de vacance atteignant désormais la barre des 10 % en Île-de-France. Cette dynamique s’explique principalement par un volume significatif de libérations, motivées par des entreprises cherchant à réduire leur empreinte immobilière, ainsi que par l’arrivée massive de nouveaux projets, qu’il s’agisse de constructions neuves ou de restructurations.
Loyers
Malgré les difficultés persistantes sur le marché, les loyers parisiens continuent d’atteindre des niveaux records. Le secteur du Paris Quartier Central des Affaires (QCA) affiche un loyer prime de 1 080 €/m²/an. Dans le Paris Centre Ouest, les loyers primes atteignent environ 900 €/m²/an, tandis que les loyers de seconde main se situent autour de 750 €/m²/an.
À l’inverse, en périphérie, les loyers montrent une certaine stabilité, voire une légère tendance à la baisse, traduisant un marché moins tendu et des ajustements aux réalités économiques locales.
Investissement
L’investissement immobilier s’est terminé sur une note positive sur cette fin d'année 2024, avec un montant total de 2 milliards d’euros investis au cours du dernier trimestre. Sur l’ensemble de l’année 2024, les investissements ont atteint 5,4 milliards d’euros en Ile-de-France, marquant cependant une baisse de 23 % par rapport à 2023. Paris comptabilise 1,2 milliards d’€ investis sur ce dernier trimestre de l’année.
Cette diminution reflète les incertitudes économiques et les ajustements des acteurs du marché face à des conditions moins favorables, malgré une reprise d’activité en fin d’année.
Arrow Paris vous accompagne
Spécialistes en conseil et en commercialisation de bureaux, de locaux d'activité, d'entrepôts et de commerces, notre équipe vous conseillent et vous assurent un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers au cœur de notre secteur de prédilection : Paris et sa périphérie. Nous sommes à vos côtés pour vous aider à construire et repenser votre stratégie immobilière en cohérence avec les tendances et les opportunités qu’offre le marché.
L’année 2024 a été marquée par une baisse généralisée de la demande placée sur l’ensemble des segments de surfaces, une tendance confirmée au quatrième trimestre. En Île-de-France, la demande placée s’élève à 1,7 million de m², soit un recul de 11 % sur un an et de 21 % par rapport à la moyenne décennale. Pour le seul quatrième trimestre, la demande placée totalise environ 460 000 m², enregistrant une baisse de 16 % par rapport à l’année précédente.
Dans le secteur du Paris Centre Ouest, la demande placée atteint 117 500 m² au quatrième trimestre, affichant une diminution marquée de 38 % sur un an. En revanche, le marché de La Défense se distingue par une performance remarquable avec 210 000 m² placés, soit une hausse spectaculaire de +60 % par rapport à la même période l’an dernier.
Offre immédiate & Taux de vacance
Le stock d’offres disponibles a poursuivi sa progression au quatrième trimestre, atteignant environ 5,6 millions de m² en Île-de-France, soit une croissance remarquable de 19 % sur un an. À Paris, plus d’un million de mètres carrés étaient disponibles en fin d’année, avec un Paris Centre Ouest affichant une hausse notable à 375 000 m² de surfaces vacantes.
Cette augmentation continue du stock s’accompagne d’un taux de vacance atteignant désormais la barre des 10 % en Île-de-France. Cette dynamique s’explique principalement par un volume significatif de libérations, motivées par des entreprises cherchant à réduire leur empreinte immobilière, ainsi que par l’arrivée massive de nouveaux projets, qu’il s’agisse de constructions neuves ou de restructurations.
Loyers
Malgré les difficultés persistantes sur le marché, les loyers parisiens continuent d’atteindre des niveaux records. Le secteur du Paris Quartier Central des Affaires (QCA) affiche un loyer prime de 1 080 €/m²/an. Dans le Paris Centre Ouest, les loyers primes atteignent environ 900 €/m²/an, tandis que les loyers de seconde main se situent autour de 750 €/m²/an.
À l’inverse, en périphérie, les loyers montrent une certaine stabilité, voire une légère tendance à la baisse, traduisant un marché moins tendu et des ajustements aux réalités économiques locales.
Investissement
L’investissement immobilier s’est terminé sur une note positive sur cette fin d'année 2024, avec un montant total de 2 milliards d’euros investis au cours du dernier trimestre. Sur l’ensemble de l’année 2024, les investissements ont atteint 5,4 milliards d’euros en Ile-de-France, marquant cependant une baisse de 23 % par rapport à 2023. Paris comptabilise 1,2 milliards d’€ investis sur ce dernier trimestre de l’année.
Cette diminution reflète les incertitudes économiques et les ajustements des acteurs du marché face à des conditions moins favorables, malgré une reprise d’activité en fin d’année.
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