UN MARCHÉ OSCILLANT ENTRE INITIATIVE ET RETENUE
Demande placée
Le troisième trimestre 2024 s'est achevé avec environ 410 000 m² de demande placée en Île-de-France. Paris QCA a rencontré des difficultés au cours des trois derniers mois, en raison d'une offre limitée et de loyers élevés par rapport à d'autres secteurs. Pour le Centre Ouest de Paris on enregistre 118 000 m² de demande placée, ce qui représente un léger recul de 2 % vs T3 2023.
Depuis le début de l’année 2024, près de 1,3 million de m² ont été commercialisés en Île-de-France, soit une baisse de 10 % sur un an.
Offre immédiate & Taux de vacance
Durant le troisième trimestre 2024, le stock d'offres en Île-de-France a dépassé les 5 millions de m², marquant une progression de 15 % de l’offre disponible depuis janvier 2024. À Paris, l’offre atteint environ 900 000 m², soit une augmentation de 44 % par rapport aux neuf premiers mois de 2023. Le secteur de Paris Centre Ouest, quant à lui, dispose de 316 000 m² de surfaces disponibles.
Cette hausse de l'offre se traduit par un taux de vacance de 9,5 % en Île-de-France. De son côté, le Quartier Central des Affaires enregistre une vacance d'environ 3 % au troisième trimestre 2024, tandis que La Défense affiche un taux de près de 14 %.
Loyers
Les loyers poursuivent leur hausse à Paris, avec des augmentations comprises entre +5 % et +15 % selon les secteurs par rapport au troisième trimestre 2023. Dans le QCA, le loyer moyen atteint 800 €/m²/an, tandis que la valeur prime atteint 1 040 €/m²/an. Le PCO affiche, quant à lui, un loyer de seconde main moyen de 730 €/m²/an au T3 2024.
En revanche, en périphérie, les loyers sont en repli, enregistrant des baisses allant de -2 % à -10 % sur un an.
Investissement
L'activité d'investissement en Île-de-France montre des signes de reprise modérée ce trimestre, avec un volume atteignant 1,1 milliard d’euros. Cette performance marque une progression légère mais notable par rapport aux deux trimestres précédents, qui avaient enregistré 1 milliard d’euros au T2 et 900 millions d’euros au T1.
Le Quartier Central des Affaires (QCA) conserve son leadership, captant 45 % des investissements ce trimestre, avec une enveloppe de 350 millions d'euros dédiée principalement aux bureaux.
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