UN REDRESSEMENT DU MARCHé AU 3T 2023 !
En dépit d'un contexte financier peu favorable, les entreprises ont manifesté une grande activité dans le secteur immobilier. Après un début d'année 2023 relativement calme et une légère reprise au deuxième trimestre, la situation sur le marché de la location s'est encore améliorée au troisième trimestre, en grande partie grâce à une augmentation du nombre de transactions supérieurs à 5 000 m². En revanche, le secteur de l'investissement a connu une nette baisse au cours du même trimestre, en raison de l'instabilité des conditions financières et de la réduction des liquidités disponibles.
Demande placée
Malgré une conjoncture économique fragile et un contexte peu encourageant, le troisième trimestre de l'année 2023 a été caractérisé par une relative stabilité, confirmant la tendance à la reprise déjà observée au cours du deuxième trimestre. Le troisième trimestre a été marqué par la commercialisation de 484 000 m² de demande placée, une lueur d'espoir à l'approche du quatrième trimestre. Cependant, il convient de noter que cela représente une diminution de 10% par rapport à la moyenne décennale et de 12% par rapport à l'année précédente. Sur les neuf premiers mois de 2023, 1 352 000 m² ont été commercialisées en Île-de-France. . Plus précisément, 228 900 m² ont été commercialisés à Paris, dont 117 300 m² uniquement dans le secteur du Centre-Ouest parisien.
Le regain d'activité observé au troisième trimestre s'explique principalement par un nombre accru de grandes transactions, dépassant les 5000 m², avec un total de 20 signatures, par rapport à 14 au deuxième trimestre. Ces transactions représentent une surface commerciale d'environ 408 000 m² sur l'ensemble de l'année 2023 en Île-de-France. En revanche, les petites surfaces (moins de 1 000 m²) et les surfaces de taille moyenne (de 1 000 m² à 5 000 m²) ont connu une baisse significative, enregistrant une diminution de 15% au cours de ce troisième trimestre.
Offre immédiate & Taux de vacance
L'offre immédiate en Île-de-France continue de croître, atteignant 4 633 000 m² en septembre 2023, soit une augmentation de 13% par rapport au deuxième trimestre de la même année. À Paris, l'offre disponible s'élève à 623 000 m², enregistrant une légère baisse de 2% par rapport au deuxième trimestre 2023. Notamment, le secteur du Quartier Central des Affaires (QCA) se distingue avec une offre en net recul (-8% par rapport au trimestre précédent) et (-20% sur un an) . Le taux de vacance poursuit sa progression, atteignant environ 8% en Île-de-France, mais demeure stable à 3,5% dans Paris QCA, cela répresente un niveau similaire à ceux observés avant la période de la COVID-19.
Après avoir atteint un pic record fin 2022 (15,5%) dans le secteur de la Défense, le taux de vacance a légèrement reculé pour se situer à 14,9% fin septembre. Dans le Croissant Ouest ainsi que dans la 1ère et 2ème couronne, les disponibilités continuent leur progression, atteignant respectivement 14,5% pour l'ouest parisien et 15,7% pour la 1ère Couronne. En moyenne, pour le troisième trimestre 2023, l'Île-de-France enregistre un taux de vacance de 7,9%.
Loyers & Mesures d'accompagnements
En raison de la rareté des offres immobilières dans les régions fortement sollicitées, les entreprises prennent des décisions rapidement, ce qui maintient les valeurs locatives à un niveau élevé. Par exemple, le loyer prime dans le Quartier Central des Affaires (QCA) atteint 960 €/m²/an, voire franchit la barre symbolique des 1 000 €/m²/an (+8% sur l'année). Dans le QCA, les loyers restent stables à 694 €/m²/an.
À l'échelle de l'Île-de-France, le loyer moyen en première location atteint un niveau record de 428 €/m²/an, tandis que le loyer en seconde location atteint 432 €/m²/an.
Cette hausse des prix s'étend à d'autres quartiers, bien que les mesures d'accompagnement y soient plus généreuses. En moyenne, ces mesures représentent 24,6% en Île-de-France, mais elles sont moins élevées à Paris, à hauteur de 17%. Cependant, elles atteignent 30% pour le Croissant Ouest (QCA) de Paris et la Défense. 27 et 28% en 1ère & 2ème Couronne.
Investissement
Face à l'incertitude qui règne sur les conditions financières du marché et de la diminution des liquidités disponibles, le marché a marqué un net ralentissement au cours du troisième trimestre de 2023. Le marché de l'investissement a enregistré des investissements d'un montant total de seulement 5,4 milliards d'euros sur l'ensemble de l'année, dont seulement 1,1 milliard d'euros dans la région parisienne au troisième trimestre 2023, représentant ainsi une chute de 44% par rapport au trimestre précédent. Cette contraction de l'activité s'est également reflétée dans le nombre d'opérations, avec seulement 30 transactions enregistrées sur le marché francilien au cours des trois derniers mois, portant le nombre total à 135, soit une baisse de 45% sur un an.
Arrow Paris vous accompagne
Spécialistes en conseil et en commercialisation de bureaux, de locaux d'activité, d'entrepôts et de commerces, notre équipe vous conseillent et vous assurent un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers au cœur de notre secteur de prédilection : Paris et sa périphérie. Nous sommes à vos côtés pour vous aider à construire et repenser votre stratégie immobilière en cohérence avec les tendances et les opportunités qu’offre le marché.
Le regain d'activité observé au troisième trimestre s'explique principalement par un nombre accru de grandes transactions, dépassant les 5000 m², avec un total de 20 signatures, par rapport à 14 au deuxième trimestre. Ces transactions représentent une surface commerciale d'environ 408 000 m² sur l'ensemble de l'année 2023 en Île-de-France. En revanche, les petites surfaces (moins de 1 000 m²) et les surfaces de taille moyenne (de 1 000 m² à 5 000 m²) ont connu une baisse significative, enregistrant une diminution de 15% au cours de ce troisième trimestre.
Offre immédiate & Taux de vacance
L'offre immédiate en Île-de-France continue de croître, atteignant 4 633 000 m² en septembre 2023, soit une augmentation de 13% par rapport au deuxième trimestre de la même année. À Paris, l'offre disponible s'élève à 623 000 m², enregistrant une légère baisse de 2% par rapport au deuxième trimestre 2023. Notamment, le secteur du Quartier Central des Affaires (QCA) se distingue avec une offre en net recul (-8% par rapport au trimestre précédent) et (-20% sur un an) . Le taux de vacance poursuit sa progression, atteignant environ 8% en Île-de-France, mais demeure stable à 3,5% dans Paris QCA, cela répresente un niveau similaire à ceux observés avant la période de la COVID-19.
Après avoir atteint un pic record fin 2022 (15,5%) dans le secteur de la Défense, le taux de vacance a légèrement reculé pour se situer à 14,9% fin septembre. Dans le Croissant Ouest ainsi que dans la 1ère et 2ème couronne, les disponibilités continuent leur progression, atteignant respectivement 14,5% pour l'ouest parisien et 15,7% pour la 1ère Couronne. En moyenne, pour le troisième trimestre 2023, l'Île-de-France enregistre un taux de vacance de 7,9%.
Loyers & Mesures d'accompagnements
En raison de la rareté des offres immobilières dans les régions fortement sollicitées, les entreprises prennent des décisions rapidement, ce qui maintient les valeurs locatives à un niveau élevé. Par exemple, le loyer prime dans le Quartier Central des Affaires (QCA) atteint 960 €/m²/an, voire franchit la barre symbolique des 1 000 €/m²/an (+8% sur l'année). Dans le QCA, les loyers restent stables à 694 €/m²/an.
À l'échelle de l'Île-de-France, le loyer moyen en première location atteint un niveau record de 428 €/m²/an, tandis que le loyer en seconde location atteint 432 €/m²/an.
Cette hausse des prix s'étend à d'autres quartiers, bien que les mesures d'accompagnement y soient plus généreuses. En moyenne, ces mesures représentent 24,6% en Île-de-France, mais elles sont moins élevées à Paris, à hauteur de 17%. Cependant, elles atteignent 30% pour le Croissant Ouest (QCA) de Paris et la Défense. 27 et 28% en 1ère & 2ème Couronne.
Investissement
Face à l'incertitude qui règne sur les conditions financières du marché et de la diminution des liquidités disponibles, le marché a marqué un net ralentissement au cours du troisième trimestre de 2023. Le marché de l'investissement a enregistré des investissements d'un montant total de seulement 5,4 milliards d'euros sur l'ensemble de l'année, dont seulement 1,1 milliard d'euros dans la région parisienne au troisième trimestre 2023, représentant ainsi une chute de 44% par rapport au trimestre précédent. Cette contraction de l'activité s'est également reflétée dans le nombre d'opérations, avec seulement 30 transactions enregistrées sur le marché francilien au cours des trois derniers mois, portant le nombre total à 135, soit une baisse de 45% sur un an.
Arrow Paris vous accompagne
Spécialistes en conseil et en commercialisation de bureaux, de locaux d'activité, d'entrepôts et de commerces, notre équipe vous conseillent et vous assurent un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers au cœur de notre secteur de prédilection : Paris et sa périphérie. Nous sommes à vos côtés pour vous aider à construire et repenser votre stratégie immobilière en cohérence avec les tendances et les opportunités qu’offre le marché.
