Repli mesuré de l’activité au T2 2025
Demande placée
Au deuxième trimestre 2025, la demande placée en Île-de-France atteint 337 000 m², en repli de 22 % par rapport au trimestre précédent. Cette baisse marque un ralentissement notable du marché tertiaire francilien, illustrant le regain de prudence des entreprises face aux incertitudes macroéconomiques persistantes.
Le Centre Ouest parisien enregistre une nette diminution avec seulement 92 800 m² transactés, tandis que La Défense accuse une chute encore plus marquée, de l’ordre de 50 %. Ce recul brutal pourrait traduire un repositionnement stratégique des utilisateurs, voire le gel temporaire de certains projets immobiliers.
La tendance baissière s'étend également à la Première et à la Seconde Couronne, où les volumes commercialisés fléchissent significativement. Cette dynamique généralisée à l’ensemble des grands pôles tertiaires franciliens reflète un changement de posture des acteurs du marché, davantage tournés vers l’optimisation que vers l’expansion.
Offre immédiate & Taux de vacance
Dans un contexte de demande placée en retrait, l’offre immédiate de bureaux en Île-de-France atteint 5,9 millions de m² au deuxième trimestre 2025, en hausse de 20 % sur un an. Cette évolution traduit un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande, accentué par une libération soutenue de surfaces.
Le Centre Ouest parisien illustre cette dynamique avec un stock vacant atteignant 467 000 m², contre 425 000 m² au trimestre précédent, soit une augmentation de près de 10 %. Cette progression témoigne d’une intensification de la vacance dans les secteurs traditionnellement les plus résilients.
À l’échelle régionale, le taux de vacance s’établit désormais à 11 %, un niveau élevé qui reflète les tensions sur le marché. Paris intra-muros conserve un profil plus resserré avec un taux à 6,5 %, tandis que le Quartier Central des Affaires (QCA) reste le plus tendu, à 4,1 %, confirmant son statut de zone la plus recherchée malgré le contexte global de ralentissement.
Loyers
Les loyers de bureaux de seconde main à Paris se maintiennent à 750 €/m²/an au T2 2025, traduisant un marché locatif globalement stable. Les projections à court terme confirment cette inertie, dans un contexte de faible tension sur les valeurs locatives standards.
En revanche, le loyer prime dans le Quartier Central des Affaires atteint 1 150 €/m²/an HT HC. Cette valorisation soutenue du cœur de Paris incite de plus en plus d’entreprises à envisager des localisations alternatives, soit dans d’autres arrondissements parisiens, soit en périphérie, afin de contenir leurs coûts d’occupation. Ce phénomène pourrait à terme renforcer l’attractivité des zones émergentes ou mieux desservies d’Île-de-France.
Investissement
Sur ce second trimestre 2025, le marché de l’investissement en immobilier de bureaux en Île-de-France affiche une résilience maîtrisée, dans un environnement économique toujours marqué par l’attentisme. Avec 875 millions d’euros investis, les bureaux restent le segment le plus actif de la période, malgré un léger repli par rapport à l’année précédente.
Cette performance s’inscrit dans une tendance de fond : après plusieurs trimestres de repli, le marché francilien amorce une phase de stabilisation, soutenue par des arbitrages ciblés et une recherche de qualité. À Paris intra-muros, le Quartier Central des Affaires (QCA) continue de capter l’essentiel de l’intérêt, avec une forte appétence pour les actifs « core ».
Les taux de rendement prime se maintiennent autour de 4 %, signalant une confiance persistante dans les localisations premium. Par ailleurs, malgré une prudence encore palpable chez les grands investisseurs, plusieurs transactions d’envergure observées tant dans le QCA qu’à La Défense traduisent un regain d’intérêt sélectif pour le marché parisien, notamment sur les actifs à forte valeur locative ou patrimoniale.
Arrow Paris vous accompagne
Spécialistes en conseil et en commercialisation de bureaux, de locaux d'activité, d'entrepôts et de commerces, notre équipe vous conseillent et vous assurent un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers au cœur de notre secteur de prédilection : Paris et sa périphérie. Nous sommes à vos côtés pour vous aider à construire et repenser votre stratégie immobilière en cohérence avec les tendances et les opportunités qu’offre le marché.
Au deuxième trimestre 2025, la demande placée en Île-de-France atteint 337 000 m², en repli de 22 % par rapport au trimestre précédent. Cette baisse marque un ralentissement notable du marché tertiaire francilien, illustrant le regain de prudence des entreprises face aux incertitudes macroéconomiques persistantes.
Le Centre Ouest parisien enregistre une nette diminution avec seulement 92 800 m² transactés, tandis que La Défense accuse une chute encore plus marquée, de l’ordre de 50 %. Ce recul brutal pourrait traduire un repositionnement stratégique des utilisateurs, voire le gel temporaire de certains projets immobiliers.
La tendance baissière s'étend également à la Première et à la Seconde Couronne, où les volumes commercialisés fléchissent significativement. Cette dynamique généralisée à l’ensemble des grands pôles tertiaires franciliens reflète un changement de posture des acteurs du marché, davantage tournés vers l’optimisation que vers l’expansion.
Offre immédiate & Taux de vacance
Dans un contexte de demande placée en retrait, l’offre immédiate de bureaux en Île-de-France atteint 5,9 millions de m² au deuxième trimestre 2025, en hausse de 20 % sur un an. Cette évolution traduit un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande, accentué par une libération soutenue de surfaces.
Le Centre Ouest parisien illustre cette dynamique avec un stock vacant atteignant 467 000 m², contre 425 000 m² au trimestre précédent, soit une augmentation de près de 10 %. Cette progression témoigne d’une intensification de la vacance dans les secteurs traditionnellement les plus résilients.
À l’échelle régionale, le taux de vacance s’établit désormais à 11 %, un niveau élevé qui reflète les tensions sur le marché. Paris intra-muros conserve un profil plus resserré avec un taux à 6,5 %, tandis que le Quartier Central des Affaires (QCA) reste le plus tendu, à 4,1 %, confirmant son statut de zone la plus recherchée malgré le contexte global de ralentissement.
Loyers
Les loyers de bureaux de seconde main à Paris se maintiennent à 750 €/m²/an au T2 2025, traduisant un marché locatif globalement stable. Les projections à court terme confirment cette inertie, dans un contexte de faible tension sur les valeurs locatives standards.
En revanche, le loyer prime dans le Quartier Central des Affaires atteint 1 150 €/m²/an HT HC. Cette valorisation soutenue du cœur de Paris incite de plus en plus d’entreprises à envisager des localisations alternatives, soit dans d’autres arrondissements parisiens, soit en périphérie, afin de contenir leurs coûts d’occupation. Ce phénomène pourrait à terme renforcer l’attractivité des zones émergentes ou mieux desservies d’Île-de-France.
Investissement
Sur ce second trimestre 2025, le marché de l’investissement en immobilier de bureaux en Île-de-France affiche une résilience maîtrisée, dans un environnement économique toujours marqué par l’attentisme. Avec 875 millions d’euros investis, les bureaux restent le segment le plus actif de la période, malgré un léger repli par rapport à l’année précédente.
Cette performance s’inscrit dans une tendance de fond : après plusieurs trimestres de repli, le marché francilien amorce une phase de stabilisation, soutenue par des arbitrages ciblés et une recherche de qualité. À Paris intra-muros, le Quartier Central des Affaires (QCA) continue de capter l’essentiel de l’intérêt, avec une forte appétence pour les actifs « core ».
Les taux de rendement prime se maintiennent autour de 4 %, signalant une confiance persistante dans les localisations premium. Par ailleurs, malgré une prudence encore palpable chez les grands investisseurs, plusieurs transactions d’envergure observées tant dans le QCA qu’à La Défense traduisent un regain d’intérêt sélectif pour le marché parisien, notamment sur les actifs à forte valeur locative ou patrimoniale.
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