UNE ACTIVITÉ QUI SE STABILISE !
Demande placée
Au 2ème trimestre 2024, la demande locative en Ile-de-France a ralenti, avec seulement 409 000 m² supplémentaires placés, portant le total à 853 000 m² à fin juin, en baisse de 5% sur un an et de 18% par rapport à la moyenne décennale. Le secteur Paris Centre Ouest a connu une baisse de 20% par rapport au 1er trimestre 2024, et une chute de 39% par rapport à l'année précédente, avec 98 100 m² enregistrés. En revanche, le reste de Paris a vu la demande placée augmenter de 69% par rapport au 2ème trimestre 2023, atteignant 94 800 m².
Offre immédiate & Taux de vacance
L’offre immédiate francilienne continue sa hausse. Au cours des 3 derniers mois, cette offre a augmenté de 2%, atteignant 4 983 000 m² fin juin 2024. Sur un an, la hausse est encore plus marquée, avec une augmentation de 11%. Le secteur Paris Centre Ouest se distingue par une offre disponible de près de 285 000 m². Le reste de Paris affiche quant à lui 528 000 m² de surface vacante.
Cette augmentation de l'offre, couplé au ralentissement de la demande, entraîne une hausse du taux de vacance qui atteint le seuil de 9% en Ile-de-France. Les taux de vacance restent faibles à Paris QCA (2,5%) et à La Défense (15%). A contrario, La 1ère Couronne concentre l'essentiel des disponibilités (30%), soit près de 1,5 million de m² vacants, avec une hausse de 22% en un an.
Loyers
Les valeurs locatives de seconde main atteignent des sommets inédits dans la majorité des secteurs parisiens. Cette tendance haussière est particulièrement prononcée dans le QCA, où la valeur locative moyenne atteint 740 €/m²/an, enregistrant une hausse de 6% par rapport à la fin de 2023. En ce qui concerne le loyer prime, le QCA reste le leader incontesté, avec un loyer prime de 1 000 €/m²/an.
En résumé, le marché immobilier parisien affiche une grande vigueur au T2 2024, avec des prix locatifs qui continuent de grimper, en particulier dans le QCA. Reste à savoir si cette dynamique pourra se poursuivre dans les mois à venir.
Investissement
L'activité sur le marché francilien de l'investissement est restée ralentie au 2ème trimestre 2024, avec 1 milliard d'euros investis, légèrement plus que les 920 millions du 1er trimestre. Sur le 1er semestre 2024, 1,9 milliard d'euros ont été investis, soit une baisse de 57 % par rapport au 1er semestre 2023 et de 73 % par rapport à la moyenne décennale. Les taux de rendement prime se sont stabilisés ce trimestre sur l’ensemble des typologies d’actifs, à 4,25 - 4,50 % pour les bureaux, 4,35 % pour les commerces de pieds d’immeubles, 4,90 % pour les meilleurs entrepôts et 5,90 % pour les locaux d’activités. Malgré les incertitudes économiques et politiques, une consolidation des volumes au 2nd semestre pourrait permettre d'atteindre 10 milliards d'euros investis en immobilier commercial en France pour 2024.
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