Un début d’année fidèle à la tendance de 2024
Demande placée
Le 1er trimestre 2025 confirme la tendance enclenchée en 2024, avec une demande placée orientée à la baisse sur l’ensemble du marché francilien. Dans le secteur Paris Centre Ouest, les volumes commercialisés atteignent 119 000 m², soit un recul de 3 % par rapport au dernier trimestre 2024. Le reste de la capitale affiche une performance plus modeste, avec seulement 50 000 m² placés.
À l’échelle régionale, la demande placée en Île-de-France totalise 419 200 m², en baisse de 5 % par rapport au 1er trimestre 2024. Ce recul s’inscrit dans un contexte de prudence persistante de la part des utilisateurs, qui continuent de différer ou d’ajuster leurs stratégies immobilières.
Le Croissant Ouest et la 1ère Couronne poursuivent leur montée en puissance, concentrant plus de 20 % de l’activité francilienne au 1er trimestre 2025. La Défense, de son côté, enregistre une progression de 15 % sur les douze derniers mois.
Offre immédiate & Taux de vacance
Au premier trimestre 2025, l’offre immédiate de bureaux en Île-de-France s’élève à 5,8 millions de m², marquant une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 18 % sur un an. Cette progression témoigne d’un marché toujours marqué par une augmentation de la vacance, dans un contexte de demande placée en retrait et de libérations d’espaces.
Sur le périmètre parisien, l’offre immédiate atteint 1 120 000 m², avec une concentration notable dans le secteur Centre Ouest, qui totalise à lui seul 425 000 m² de surfaces vacantes, soit une hausse de 19 % dans le QCA (quartier central des affaires). Ces deux zones figurent parmi celles enregistrant les plus fortes croissances en ce début d’année. Le taux de vacance francilien atteint désormais 10,5 % sur ce premier trimestre, tandis qu’à Paris, il s’établit à 6 %.
Loyers
Au 1er trimestre 2025, les loyers parisiens montrent des signes de stabilisation, notamment sur le marché de seconde main dans Paris Centre Ouest, où ils s'établissent autour de 750 €/m²/an. Cette tendance pourrait se prolonger à court et moyen terme, dans un contexte de marché plus attentiste.
Dans le Quartier Central des Affaires (QCA), le loyer prime atteint 1 200 €/m²/an HT HC, un niveau historiquement élevé. Cette pression locative incite de plus en plus d’entreprises à redéfinir leur stratégie immobilière, en s’orientant vers des localisations plus accessibles au sein de la région francilienne.
Investissement
Le marché de l’investissement immobilier amorce une reprise notable en ce début d’année, avec un volume de 1,4 milliard d’euros investi dans le segment des bureaux, marquant une progression de 50 % par rapport au premier trimestre 2024. Cette dynamique s’explique en grande partie par la concrétisation de plusieurs opérations majeures, dont le montant dépasse les 100 millions d’euros, témoignant d’un regain de confiance des investisseurs pour cette classe d’actifs.
Au total, l’ensemble des classes d’actifs confondues a attiré 3,4 milliards d’euros d’investissements sur le trimestre, soit une hausse de 60 % en glissement annuel. Ce rebond généralisé traduit une amélioration sensible du climat d’investissement et un retour progressif de la liquidité sur le marché.
Cette tendance positive illustre un redémarrage encourageant de l’activité en 2025. Reste à savoir si cette dynamique pourra se maintenir sur les trimestres à venir.
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