Un dÉbut d'ANNÉE SUR LES MÊMES BASES QUE 2023
Le marché immobilier francilien et parisien montre une résilience malgré les défis économiques, avec une activité soutenue. Les transactions de grandes surfaces sont en hausse, tandis que les petites et moyennes surfaces connaissent un recul. Des perspectives positives se profilent, surtout dans le Paris Centre Ouest. L'offre immédiate augmente, malgré un marché saturé, grâce à de nouveaux programmes. Les loyers augmentent à Paris en raison de la pénurie d'offres, mais des baisses sont observées dans certaines zones. En revanche, l'investissement immobilier connaît une baisse significative, malgré des attentes optimistes à moyen terme.
Demande placée
Malgré les défis économiques persistants, le marché immobilier en Île-de-France a montré une remarquable résilience au début de cette année, avec une activité soutenue équivalant à près de 452 000 m² (+1% par rapport à l'année précédente). Ce succès est largement attribué aux transactions dépassant les 5000 m², qui ont totalisé près de 182 500 m². Cependant, le premier trimestre de 2024 a également vu un recul significatif dans les transactions concernant les petites et moyennes surfaces, avec seulement 269 000 m² placés dans la région (-15% par rapport à la moyenne décennale). Malgré ce ralentissement, des lueurs d'optimisme émergent, notamment dans le secteur du Paris Centre Ouest, qui a enregistré des performances solides en ce début d’année, une amélioration notable par rapport à l'année précédente.
Cette tendance positive devrait se maintenir pour les trimestres à venir, avec une anticipation de reprise d'activité dans le créneau des surfaces de 1000 à 5000 m². Ces perspectives encourageantes reflètent une adaptation continue du marché aux conditions économiques changeantes, soulignant la robustesse et la flexibilité du secteur immobilier francilien face aux fluctuations du contexte macroéconomique.
Offre immédiate & Taux de vacance
L'offre immédiate sur le marché immobilier francilien continue de croître de manière significative au premier trimestre de 2024, atteignant un total de 4 902 000 m², ce qui représente une augmentation notable de 11% par rapport à l'année précédente. Dans le secteur Paris Centre Ouest , l'offre disponible s'élève à 247 000 m², tandis que le reste de Paris offre 495 000 m² de biens immobiliers. Malgré un marché déjà saturé, de nombreux nouveaux programmes sont prévus pour 2024, augmentant encore davantage l'offre.
Cette tendance positive devrait se maintenir pour les trimestres à venir, avec une anticipation de reprise d'activité dans le créneau des surfaces de 1000 à 5000 m². Ces perspectives encourageantes reflètent une adaptation continue du marché aux conditions économiques changeantes, soulignant la robustesse et la flexibilité du secteur immobilier francilien face aux fluctuations du contexte macroéconomique.
Offre immédiate & Taux de vacance
L'offre immédiate sur le marché immobilier francilien continue de croître de manière significative au premier trimestre de 2024, atteignant un total de 4 902 000 m², ce qui représente une augmentation notable de 11% par rapport à l'année précédente. Dans le secteur Paris Centre Ouest , l'offre disponible s'élève à 247 000 m², tandis que le reste de Paris offre 495 000 m² de biens immobiliers. Malgré un marché déjà saturé, de nombreux nouveaux programmes sont prévus pour 2024, augmentant encore davantage l'offre.
En ce qui concerne le taux de vacance, il demeure relativement stable autour de 9% en Île-de-France. À Paris, cependant, le marché reste tendu avec un taux de vacance proche de 4,4%, ce qui marque une augmentation de 1 point par rapport à l'année 2023. En particulier, le Quartier Central des Affaires (QCA) affiche un taux de vacance de 2,3%, ce qui témoigne de la forte demande. À l'inverse, La Défense enregistre un taux de vacance plus élevé, atteignant près de 15%, reflétant ainsi une dynamique différente dans ce quartier d'affaires majeur .
Loyers
Face à une pénurie d'offres en ce début d'année, les loyers suivent une tendance haussière sur Paris. Une analyse des données révèle que le seuil des loyers moyens prime à 1 000€/m²/an est désormais une norme établie dans le secteur Paris Centre Ouest. Les données indiquent que la rareté des offres de qualité va continuer à exercer une pression à la hausse, avec une projection vers un loyer prime de 1 200€/m²/an pour l'année 2024.
Cependant, des baisses de loyer sont observées, notamment à La Défense (540€/m²/an), ainsi que dans certains secteurs périphériques de Paris et sur le marché de la 2nde Couronne.
Investissement
Après une année 2023 tristement record, ce 1er trimestre 2024 suit cette tendance. Le marché de l'investissement immobilier tourne au ralenti, avec seulement 1,7 milliard d'euros investis depuis le début de l'année, ce qui représente le montant le plus faible investi depuis plus de dix ans. Cette chute est significative, avec une baisse de 55 % par rapport au premier trimestre de l'année précédente. Le QCA reste l’attractivité n°1 avec près de 80% des sommes investis sur Paris. Le nombre de transactions enregistrées au premier trimestre 2024 est deux fois moins élevé que la moyenne quinquennale, soulignant ainsi la morosité actuelle du marché de l’investissement immobilier.
Les anticipations de baisse des taux directeurs par la BCE et le ralentissement de l'inflation laissent entrevoir un horizon optimiste sur le moyen terme pour le marché de l’investissement.
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