LE MARCHé DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE MARQUE LE PAS EN CE DéBUT D'ANNéE !
Le marché immobilier des bureaux en Île-de-France est en constante évolution et les chiffres du 1er trimestre 2023 témoignent d'une situation contrastée.
D'un côté, l'offre immédiate de bureaux continue de croître, enregistrant près de 4 427 000 m², soit + 7% par rapport au même trimestre de l'année précédente.
Toutefois, cette croissance n'est pas uniforme sur l'ensemble du marché. En effet, dans le secteur Paris Centre Ouest, l'offre immédiate de bureaux a diminué de 17% par rapport au premier trimestre 2022, pour atteindre 251 000 m².
Cependant, la demande placée en Île-de-France a connu une forte baisse de 39% par rapport au premier trimestre de l'année précédente. Dans le secteur Paris Centre Ouest, cette baisse a été encore plus marquée, atteignant un total de 93 000 m², soit une baisse de 47%.
Les mesures d'accompagnement pour les locataires sont orientées à la hausse, à l'exception du secteur Paris Centre Ouest. Les propriétaires ont en effet été contraints d'adapter leurs offres pour séduire les locataires, en proposant notamment des baux flexibles ou des espaces de coworking. Toutefois, dans le secteur Paris Centre Ouest, les loyers sont restés relativement stables, en raison de la forte demande qui y est enregistrée.
Le loyer facial moyen est également en légère hausse, atteignant 427 €/m² HT HC en Île-de-France, soit + 3% sur un an. Cependant, le loyer prime dans le secteur Paris Centre Ouest a augmenté de manière significative de 11% par rapport au quatrième trimestre 2022, pour atteindre 950 €/m² HT HC.
En ce qui concerne le marché de l'investissement, il traverse actuellement une période de turbulence. Au premier trimestre 2023, seulement 3,3 milliards d'euros ont été investis, soit une baisse de 35% par rapport au même trimestre de l'année précédente.
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