LES LABELS ET CERTIFICATIONS DANS L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE
L'objectif des labels et des certifications sont d'assurer l'efficacité des bâtiments ainsi que la qualité des services proposés, en particulier en ce qui concerne les aspects énergétiques, environnementaux et de bien-être.
Les labels
En France, il existe principalement deux types de labels : les labels d'Etat, tels que ceux délivrés par Certivéa, et les labels Effinergie. Ces derniers ont été créés pour encourager les constructions économes en énergie et respectueuses de l'environnement. Ces labels se sont révélés efficaces pour promouvoir des bâtiments plus performants, moins énergivores et plus respectueux de l'environnement. En outre, de nouveaux labels étrangers ont récemment fait leur apparition sur le marché français.
L'attribution d'un label est une manière de garantir que la qualité d'un produit, d'un service ou d'un bâtiment répond à des exigences supérieures à celles qui sont imposées par la réglementation. Les organismes qui délivrent des labels établissent des cahiers des charges précis pour encadrer la conception, la construction, l'exploitation ou la gestion des éléments concernés.
L'obtention d'un label permet aux propriétaires ou promoteurs immobiliers de valoriser leurs bâtiments en attestant d'une qualité de construction supérieure aux normes en vigueur. Les bâtiments labellisés sont souvent perçus comme étant plus durables, plus confortables et plus économes en énergie. De plus, les labels peuvent également servir d'arguments de vente pour les professionnels de l'immobilier, en leur permettant de se démarquer sur le marché et d'attirer une clientèle soucieuse de la qualité environnementale et énergétique.
Exemples de labels
Label Effinergie + : Ce label est décerné aux bâtiments en construction ou en rénovation en fonction de leur performance énergétique. Pour évaluer les bâtiments, l'organisme certificateur se concentre notamment sur l'isolation (en termes de protection contre le froid, les courants d'air, l'humidité, les bruits extérieurs), la qualité de l'air intérieur, la ventilation mécanique contrôlée optimisée, la performance des équipements de chauffage, ainsi que l'introduction d'énergies renouvelables.
Label Well : Label novateur lancée en 2014 aux États-Unis, met l'accent sur le bien-être des salariés, plutôt que sur la qualité du bâtiment en tant que tel. Contrairement à d'autres labels qui se concentrent essentiellement sur la qualité de l'air et le confort acoustique, Well prend en compte plusieurs domaines, tels que l'air, l'eau, la lumière, la présence ou non d'installations sportives et de restauration, ainsi que le confort et le bien-être psychologique des occupants.
Label Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) : Ce label se fonde sur un principe simple : la production d'énergie renouvelable doit être supérieure à la consommation énergétique du bâtiment. Le label BEPOS est une réponse aux enjeux environnementaux et énergétiques du secteur de l'immobilier tertiaire. En incitant les promoteurs et les constructeurs à concevoir des bâtiments économes en énergie et à intégrer des sources d'énergie renouvelable, ce label contribue à réduire l'empreinte carbone du secteur et à favoriser la transition énergétique.
Label Biodivercity : Depuis la fin de l'année 2013, un label a été mis en place pour évaluer la performance environnementale des bâtiments, en prenant en compte la biodiversité dans les zones urbaines. Ce label vise à valoriser cette biodiversité en évaluant quatre grands axes : l'engagement, le projet, le potentiel écologique de la parcelle, les services rendus et les aménités.
Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA) : Le label BBCA a été instauré en mars 2016 pour encourager la réduction des émissions de gaz à effet de serre produites par les bâtiments, tant pendant leur construction que tout au long de leur durée de vie. Pour obtenir ce label, 4 critères sont pris en compte : une construction raisonnée, une exploitation maîtrisée, un stockage de carbone et une économie circulaire.
Les certifications
La certification est une procédure réglementée qui dépend d'un organisme certificateur et qui vise à attester de la maîtrise de techniques homologuées. Elle est encadrée par la loi et suit des règlements précis établis par les organismes certificateurs.
En d'autres termes, la certification est un processus qui permet de valider les compétences et les connaissances d'un individu ou d'une organisation dans un domaine donné. Elle peut être obtenue après avoir suivi une formation spécifique ou avoir passé un examen qui atteste de la maîtrise de techniques et de pratiques homologuées.
Exemples de certifications
Certification LEED : Cette certification américaine met l'accent sur l'énergie et l'environnement, évalue plusieurs critères tels que l'efficacité énergétique, l'efficacité du chauffage, la gestion de l'eau, l'utilisation de matériaux locaux et la réutilisation de matériaux excédentaires.
Certification Haute Qualité Environnementale (HQE) : Elle est destinée à identifier les bâtiments qui réduisent leur impact sur l'environnement tout en garantissant un environnement sain et confortable pour leurs utilisateurs. Les exigences de la certification sont définies dans 14 cibles, regroupées en 4 familles : écoconstruction, écogestion, confort et santé. Ainsi, la HQE vise à prendre en compte les enjeux environnementaux et de santé dans la construction et la gestion des bâtiments.
Certification BREEAM : La certification BREEAM évalue la performance environnementale des bâtiments selon 10 catégories : management, santé, bien-être, énergie, transports, eau, matériaux, déchets, foncier, biodiversité, pollution et innovation. Ce référentiel permet de mesurer les impacts du bâtiment sur l'environnement, en prenant en compte notamment la santé et le bien-être des occupants, la gestion de l'énergie et de l'eau, la préservation de la biodiversité, la réduction des déchets et la minimisation de la pollution.
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